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恒大許家印宣布3大自救戰略!

  • 時間:2021年10月27日
  • 來源:家居寶
  • 類別:家居資訊
摘要:“恒大集團”微信公眾號10月24日發布了集團珠三角部分在建樓盤工程項目進度,以及深圳等地復工復產情況。據悉,位于恒大總部所在地的恒大集團深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山6地10余個項目的復工復?

“恒大集團”微信公眾號10月24日發布了集團珠三角部分在建樓盤工程項目進度,以及深圳等地復工復產情況。

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據悉,位于恒大總部所在地的恒大集團深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山6地10余個項目的復工復產工作正有序進行中。

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10月22日,許家印在恒大集團復工復產專題會上表示,原則上恒大10年內不買地,但現在也不能賤賣土地。

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此外,許家印還宣布,“恒大要全面實施現樓銷售”,今后恒大沒有預售過的樓棟或項目要全部改為現樓銷售。

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“關于恒大的事情,相關部門和地方政府正在按照法制化、市場化的原則,依法依規開展風險的處置化解工作。金融部門也是按照市場化和法制化的原則,按照房地產金融審慎管理制度要求,配合相關部門和地方政府共同維護好房地產市場平穩健康發展,維護住房消費者的合法權益。”劉忠瑞表示。

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不過,近期央行罕見地一個月內多次提及房地產,對近期房地產金融市場的相關熱點話題的表態,讓市場嗅到了“維穩”的意圖。例如在9月29日,央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。

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可見,“復工復產保交樓”作為恒大當前的頭等大事,許家印強調,只有復工復產,恢復銷售和經營,才能保質保量向業主交樓,才能解決上下游合作伙伴的商票兌付,才能完成財富產品的兌付,才能逐步歸還金融機構的借款。

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會議強調:圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系;金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

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恒大表示,所有員工堅守崗位一線,在保質保量的原則下,各項目皆按照施工計劃緊鑼密鼓地進行。

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記者查詢恒大半年報顯示,上半年集團新開盤銷售項目65個,分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日,包括完全竣工及在建的在售項目累計達到1236個。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從房企本身來說,近期需要繼續加快項目的銷售,以改善現金流狀況。

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有業內人士表示,房企償債的大部分資金主要還是依靠銷售回款。如今,在調控政策收緊的背景下,房企回款一旦出現問題就很容易變成債務問題。所以,回款是房企維持現金流安全的關鍵環節。

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其中,進度較快的深圳恒大城市之光、江門恒大泉都、中山恒大御府等皆已進入室內裝修階段,將陸續向業主交付;深圳恒大珺睿大廈、深圳恒大城、東莞恒大悅龍臺、珠海恒大濱江左岸等項目部分樓棟已于近期陸續封頂。

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恒大集團債務風險是否會對中資企業信譽造成影響?10月21日,在三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上,銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示,恒大集團的問題是個別企業的問題。“我們判斷它不會對行業或是整個中資企業的信譽帶來大的影響。”

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文章來源:定峰匯

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此外,房貸利率似乎也有松綁信號。貝殼研究院研報指出,10月份20個城市房貸利率出現下調,從下調城市名單來看,除廣深之外,主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。

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加快銷售是關鍵

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同時,許家印透露恒大化解風險自救的三大戰略決定:一是,堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓;二是,全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模;三是,10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

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許家印:要全面實施現樓銷售

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劉忠瑞分析稱,中資企業信譽的關鍵在于中國宏觀經濟的穩定向好,它持續穩定向好的發展奠定了中資企業信譽的基礎,也奠定了房地產企業長期穩定發展的基礎。所以,個別企業的問題不會給整個行業帶來大的影響。

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此外,恒大珠三角公司正與各項目參建單位積極恢復生產秩序,目前廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠、惠州、河源等區域40余個在建樓盤現場施工正平穩、安全、有序地展開。

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銷售數據方面,克而瑞研究中心發布的報告顯示,9月份百強房企單月銷售金額不及8月份,環比首次下降,同比下降36.2%,且連續三個月單月業績同比下跌。

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